Petugas satpam yang ideal

Perumahan biasanya memerlukan petugas keamanan untuk memberikan rasa aman bagi para penghuninya, namun beberapa perumahan juga sering mengalami pergantian personil, hal ini menfidikasikan bahwa ada sesuatu yang komunikasi yang kurang. Beberapa hal permasalah tersebut adalah: Gaji personil masih kurang memadai, fasilitas petugas sangat minim, terlalu banyak tuntutan dari penghuni perumahan.
dari hal-hal tersebut perlu kita pahami dan telaah lebih lanjut agar jalan keluar permasalah dapat diselesaikan.
Dari hal tersebut diatas seharusnya ada keseimbangan hak dan kewajiban antara petugas satpam dan penghuni perumahan. Adapun hak dan kewajiban tersebut adalah sebagai berikut:
hak personil PAM
1. Mendapat gaji sesuai kesepakatan
2. Mendapat fasilitas yang memadai. Seperti seragam, perlengkapan kerja,dan pos satpam.
3. Jam kerja yang sesuai porsi nya, mengunakan sif jaga siang dan malam.
Kewajiban PAM
1. Menjaga perumahan dengan sebaik baiknya
2. Melaporkan secara berkala keadaan lingkungan kepada ketua RT perumahan.
3. Mejaga hubungan yang baik, ramah, santun kepada warga perumahan.
4. Bertanggung jawab terhadap kondisi kemanan perumahan.
Sanksi Satpam
1. Bersedia mengundurkan diri apabila kinerja kurang bagus dalam menjalankan tugas. Misalnya terjadi tindak kejahatan/ pencurian di perumahan.
2. Pengurangan gaji apabila dari hasil evaluasi warga, bahwa yang bersangkutan melalukan pelanggaran ringan. Seperti sering tidak masuk, interfensi urusan warga perumahan dll.

Read More

Perhatikan Sebelum Menempati Rumah Baru

Pindah ke rumah baru adalah sebuah keputusan besar. Hal itu tentunya membutuhkan biaya dan usaha. Yang terpenting ketika Anda sudah menempati rumah baru ingin nyaman untuk ditinggali kan? Nah, berikut Sharing di Sini Yang Harus Anda Perhatikan Sebelum Menempati Rumah Baru. 

1. Fasilitas Listrik
Selalu periksa apakah arus listrik dari rumah baru Anda sudah tersambung dengan baik. Sambungan listrik merupakan hal vital dari sebuah rumah. Anda tidak mungkin hidup tanpa listrik bukan? Pastikan lampu di rumah Anda berfungsi dengan baik dan tidak ada satu bohlam yang terputus. Perhatikan juga watt pada lampu, jangan terlalu redup atau terlalu terang di suatu ruangan.

2. Fasilitas Air dan Toilet

Sebelum Anda pindah rumah baru, pastikan juga air. Apakah sudah tersedia / belum di rumah baru Anda. Jangan sampai setelah segalanya siap, Anda kebingungan ketika akan mencuci barang, cuci tangan, mandi dan buang air besar/kecil. Periksa kebocoran pada pipa dan keran. Keran bocor menyebabkan pemborosan air dan tentu saja tagihan listrik/tagihan air anda juga akan melonjak naik. Air adalah sumber daya yang sangat berharga sehingga Anda harus pandai dalam memanfaatkannya. Tidak kalah penting adalah memeriksa fasilitas toilet, apakah toilet lancar dan sudah langsung dapat digunakan, dengan sistem pengguyur otomatis, atau manual. Pastikan pipa pembuangan tidak tersumbat.

3. Periksa Atap
Periksa pada atap, apakah ada yang bocor? Apakah atap sudah tertutup dengan baik. Jika tidak, bisa saja rumah Anda dijadikan sarang tikus karena atap Anda berlubang. Tidak itu saja, dikhawatirkan saat hujan, air akan merembes dari atap dan bocor, sehingga air berkubang di dalam ruangan.

4. Perhatikan space ruangan 
Anda perlu memastikan bahwa semua perabotan Anda akan cocok ke rumah baru ini. Jika luasan ruangan tidak cukup, utamakan perabotan yang terpenting dahulu. Sebelum Anda membeli perabotan, alangkah baiknya menyurvei apakah perabotan itu cocok ditempatkan di rumah baru Anda. Untuk rumah masa kini yang cenderung minimalis, hendaknya pilih perabot yang ringan dan tidak memakan tempat.

5. Periksa Dinding

Setelah rumah baru Anda jadi, atau Anda membeli rumah second hand, sebelum Anda tempati ada baiknya mengecek kondisinya saat hujan. Jika dinding menjadi basah dan lembap karena saat hujan merembes sampai ke dinding. Nah, langkah sebaiknya adalah Anda mengecat ulang dengan lapisan cat anti air / anti bocor terlebih dahulu. Hal ini menghindari bau cat ketika rumah sudah keburu Anda tinggali dan repot memindah-mindahkan barang berulang kali.

6. Tirai
Pastikan jendela Anda diberi tirai atau gorden. Hal ini bertujuan agar Anda memiliki privasi setelah pindah ke rumah baru Anda. Selain itu tirai bisa menghalangi teriknya sinar matahari saat siang. Dan masalah keamanan dan kenyamanan di malam hari.

7. Pemandangan balkon atau jendela
Terkadang balkon atau jendela tidak hanya untuk sirkulasi udara saja. Namun untuk menikmati pemandangan di sekitar rumah. Pastikan posisi jendela atau balkon menghadap di pemandangan yang tepat, jangan sampai mengarah pada pemandangan yang tidak sesuai.

8. Ventilasi
Lubang angin / ventilasi sangat penting dilihat dari sudut pandang kebersihan dan kesehatan. Jadi pastikan rumah Anda memiliki dua jendela dan  pintu. Sirkulasi udara dan ventilasi cahaya membuat lingkungan di rumah sehat, karena cukup sinar matahari, sehingga meminimalkan kuman dan penyakit. Untuk kenyamanan yang lebih, ada baiknya Anda menutup lubang-lubang angin dan ventilasi dengan kasa nyamuk agar meminimal nyamuk yang masuk di dalam rumah.

9. Pagar dan Tralis

Selain jendela dan gorden, tidak lengkap jika belum dipasang teralis. Teralis besi sangat penting, karena demi faktor keamanan anda dan keluarga di rumah. Jika lingkungan rumah Anda bukan cluster, sebaiknya pasang pagar besi/pintu gerbang besi untuk rumah Anda.

10. Tetangga

Poin terakhir tidak kalah penting. Jika Anda ingin pindah di rumah baru, ada baiknya melihat, apakah pemukiman di sekitar rumah sudah terbentuk. Paling tidak, Anda memiliki beberapa tetangga. Ini untuk kenyamanan dan keamanan Anda sekeluarga. Jika Anda berdinas di luar kota atau berlibur sekeluarga, paling tidak tetangga adalah orang yang terdekat yang bisa dimintai tolong dan sebagai sarana interaksi sosial rukun tetangga dan rukun warga. http://sharingdisini.com

Read More

Royal Orchid Sengkaling mulai membangun

Sudah beberapa bulan ini royal orchid Sengkaling mulai membangun infrastrukturnya, sudah terlihat ada pembangunan jembatan dan material untuk proses ekplorasi kedalam. Royal Orchid Sengkaling menggagas perumahan bernuansa natural, ramah lingkungan dan bebas polusi, hal ini terlihat dengan desain rumah dan taman-taman yang banyak di sudut-sudut jalan beserta lahan terbuka. dengan kontur terasiring memanjakan pemilik untuk menikmati indahnya gunung arjuna dan gunung panderman. berikut liputanya.

Terlihat view yang indah dan sejuk :)

terlihat dari depan, alat berat meratakan tanah

material sudah siap di gunakan

Tenda Pemasaran di depan lokasi

 Hamparan lokasi yang luas dengan kontur berbukit

maaterial batu diperoleh dari lokasi

Read More

Lebanna Residence masuk indeks googleMap

Lebanna residence saat ini sudah terdaftar di google map, sehinggga memudahkan para pengunjung untuk menuju lokasi perumahan tersebut. hal ini juga sudah dicoba dengan mengunakan kendaraan TAXI Citra, Perdana, Argo di wilayah malang dan batu sudah terindex dengan baik. silahkan apabila anda order by phone Taxi yang anda inginkan akan segera meluncur kearah anda.

 

Read More

Warga Perumahan Lebanna Residence

Sebagai warga perumahan merupakan sebuah prestise tersendiri di mata warga penghuni kampung, hal ini dapat saya amati bahwa pandangan warga kampung terhadap warga perumahan adalah sebagai berikut:
1. Warga perumahan adalah penghuni yang mempunyai penghasilan lebih banyak
2. Mempunyai pekerjaan di instansi atau perusahaan yang besar
3. Warga perumahan mempunyai komunitas sendiri, terlihat kurang ada hubungan sosial dengan warga kampung, bahkan terkadang tidak kenal dengan samping rumahnya sendiri.
dari hal tersebut diatas, seyokanya sebagai warga perumahan harus mampu berbaur dengan lingkungan perumahan dan warga kampung, mengingat kita dalam berkehidupan sosial saling membutuhkan satu dengan yang lain, disini penulis menyarankan selalu menjaga tali silahturahmi dengan tetanggga perumahan dan warga kampung.
dari pengamatan penulis, terlihat warga baru yang memiliki latar belakang pekerja di dunia industria condong kurang hangat dengan kehidupan sosialnya, namun lain dengan latarbelakang pendidikan dan layanan publik lebih perhatian dan peduli dengan lingkungan sosialnya.
apabila kita amati dengan latarbelakang yang lain, biasanya memang tidak mau bergaul karena mempunyai komunitas tersendiri seperti organisasi ******** sehingga merasa sudah cukup dengan komunitasnya, hal ini ditandai dengan tidak mau membuka diri dg lingkungan sekitar, tidak mau saling menegur sapa, berlaga angkuh dll.
pada prinsipnya mari kita bersama sama membangun lingkungan yang saling peduli satu dengan yang lain, kita hidup didunia hanya sementara, jangan mengejar harta berlebihan, apabila kita ada perlu/ pertolongan dan kesusahan yang pertama dimintai tolong pasti tetangga.
sebagai warga lebana residence minimal tunjukkan kehangatan kita minimal dengan tegur sapa dan senyum.

Read More

Peran dan tanggung jawab Developer

Developer adalah orang yang memiliki aset baik itu barang bergerak maupun tidak bergerak, kemudian dalam struktur organisasi dibawahnya adalah sebagai pelaksana harian dan pelaksana lapang, saya mencoba menggambarkan peran dan tugas masing-masing devisi/unit kerja. berikut ini gambaran kasarnya :

bisa kita lihat disini susunan organisasi yang sebenarnya tidak demikian, karena ada beberapa devisi lainya yang ada namun bekerja yang tidak berhubungan langsung dengan user. saya menggambarkan struktur ornagisasi tersebut karena sebagai user yang kontak langsung dengan yang bersangkutan.

Dalam struktur tersebut sebenarnya masih ada devisi lain diantaranya, Divisi perencanaan, Lanskap, Acounting & Tax, gudang, Finance, Marketing proyek dll.

User perumahan harus mengetahui dan memahami masing masing tugas dalam struktur organisasi tersebut, karena user dalam proses pembangunan rumah sampai serah terima rumah akan menjumpai permasalahan-permasalah teknis dan non teknis di lapangan. Apabila user mengetahui siapa saja yang bertanggungjawab user dengan mudah melakukan komplain sesuai dengan tugasnya masing masing, sehingga tidak salah ruangan. misalnya user komplain dengan tukang terkait material bangunan, hal ini tidak pas, karena tugas tukang hanya mengerjakan pembangunan sesuai dengan gambar yang diberikan, terkait dengan material bisa konfirmasi ke mandor atau logistik, apa bila mengalami kebuntuan solusi bisa langsung konfirmasi pada yang lebih tingggi.

perlu diperhatikan sebagai user harus tahu nama dan kontak personya mulai dari develover, kotraktor, marketing dan sampai bawah.

berlanjut.............

Read More

Perumahan Lebanna Residence

Perumahan Lebanna residence sudah mulai penuh dengan bangunan baru, di blok A, B, C hampir penuh dengan bangunan, yang berarti user sudah ada yang realisasi dengan develover dan bank, begitu pula dengan lebanna blok D juga sudah bermunculan bangunan baru. Untuk Perumahan Lovely Land, sebelah barat lebanna juga mulai melakukan pembukaan lahan dan pembangunan jembatan cinta sebagai penghubung pintu masuk perumahan lovely land, sepertinya mulai ramai dan marak daerah semanding, prospek kedepan memang bagus, mengingat pembangunan perumahan berkembang mulai daerah sengkaling ke arah kota Batu.

Berikut salah satu proses pemasangan atap galvalum (Baja ringan)

 Atap galvalum Lebanna

 Atap galvalum Lebanna

 Atap galvalum Lebanna

 Kuda-kuda galvalum Lebanna

 Kuda-kuda galvalum Lebanna

atap galvalum Lebanna

 Pemasangan galvalum terlihat dari jauh

  Pemasangan galvalum terlihat dari jauh

Tembok lebanna

 Tembok lebanna

 Tembok lebanna

 Tembok lebanna

 Tembok lebanna

 Tembok dan jendela kamar lebanna

  Tembok dan jendela kamar lebanna

  Tembok dan jendela kamar lebanna

Read More

Cara memilih lokasi Perumahan di Malang

 Lokasi Le Banna Residence, proses pembangunan

 Pembangunan tembok yang mengelilingi perumahan, tampak kavling dan jalan sudah siap dibangun (blok D)

 Lokasi arah Le banna, jalan Hotmix, kanan kiri kebun buah dan sayur

 View Pegunungan yang alami dengan nuansa kesejukan, dan indah

 View kebun saruran dan buah-buahan khas malang, dengan panorama gunung Arjuna

Dalam memilih lokasi rumah, setiap keluarga tentu saja memiliki kriteria masing-masing sesuai dengan kebutuhannya. Untuk kami pribadi, kami memilih lokasi yang masih banyak terdapat pepohonan, asri dan sejuk. Keluarga kami juga ingin mendesain sendiri eksterior serta interior rumah, oleh karena itu kami sekeluarga sepakat untuk mencari kaveling yang bersertifikat hak milik, sehingga kami pun dapat membangun rumah sesuai dengan keinginan dan kebutuhan kami. 

Kondisi lingkungan yang asri dan sejuk dengan pepohonan adalah syarat pertama kami dalam mencari lokasi rumah. Kesegaran udara menjadi tujuan kami demi kesehatan seluruh anggota keluarga.

Hal kedua yang kami pertimbangkan dalam memilih kaveling untuk membangun rumah, adalah akses jalan. sehingga memudahkan keluarga, saudara dan sanak famili berkunjung ke rumah kita.

Ketiga, yang jadi pertimbangan kami adalah tersedianya air bersih. Hal ini berkaitan dengan poin pertama. Lingkungan yang asri dan sejuk karena banyaknya pepohonan biasanya memiliki air tanah yang berlimpah.

Hal keempat yang menjadi pertimbangan adalah warga sekitar. Pada beberapa kasus, pembelian kaveling tidak sama dengan pembelian unit rumah di dalam cluster/ real estate. Dalam sebuah cluster/ real estate hampir dapat dipastikan semua warga adalah pendatang baru. kami berharap apabila menghuni perumahan tersebut ada warga asli yang menghuni di lingkungan perumahan Le Banna, sehingga mudah untuk membangun hubungan antar tetangga yang baik terutama dengan warga asli akan sangat membantu kenyamanan tempat tinggal kita secara jangka panjang. Konflik sekecil apapun dapat mengakibatkan dampak negatif.

Kelima, fasilitas sosial, dalam hal ini selain fasilitas jalan, pasar, sekolah juga perlu kita perhatikan adalah tempat Pemakaman, di perumahan dengan mayoritas pendatang baru, perlu memikirkan tempat pemakaman warga, hal ini biasanya menjadi masalah apabila ada warga perumahan yang meninggal dunia.

Keenam, yang menjadi pertimbangan kami berikutnya adalah masalah keamanan. Hal ini dapat diketahui dari menggali informasi tentang reputasi dari lokasi yang akan dituju. Kerjasama antar warga untuk membangun pos satpam serta menggaji satpam adalah hal yang baik untuk dilakukan.

Seperti yang saya tulis di atas, sebuah rumah bukan hanya sebuah tempat tinggal, namun juga sebuah tempat dimana hati kita berada. Kenyamanan dan keamanan jangka panjang adalah sesuatu yang mutlak. Lebih baik mempertimbangkan segala hal dimuka daripada menyesal di kemudian hari.

Read More

Perumahan Le Banna Residence sistem cluster

Rumah tanpa pagar yang sedang mode dan di minati oleh konsumen saat ini, yaitu rumah yang sistem keamanannya di serahkan secara kolektif dengan mengandalkan pagar yang mengelilingi blok penghuni. Di samping tata ruang yang diatur begitu apik dan enak di pandang mata, perumahan yang menganut sistem ini biasanya mempunyai tampilan seragam dan kesejukan dengan taman-taman.

Berikut ini denah perumahan le banna untuk masing-masing cluster

 

Read More

Tips membeli rumah di perumahan

 Ketika kita memutuskan untuki membeli rumah maka akan ada banyak penawaran lokasi perumahan yang harus kita pilih, dan ketika kita sudah menentukan perumahan mana yang akan dipilih maka masih harus memilih rumah mana yang akan dibeli. untuk bisa memilih dengan tepat maka diperlukan pengetahuan tentang beberapa kriteria rumah terbaik, o.k langsung saja kita mulai dengan membuat daftar hal-hal yang barangkali bisa menjadi pertimbangan untuk menemukan rumah idaman.

1. Pilih lokasi perumahan yang bebas banjir, lokasi strategis dan punya prospek pengembangan wilayah yang bagus kedepanya.
2. Pilih rumah yang letaknya dekat fasos/fasilitas sosial atau disebut juga dengan fasum/fasilitas umum, karena area ini banyak peminatnya dan harga jualnya cenderung lebih tinggi dengan kenaikan cepat dibanding rumah yang berlokasi di gang hadap-hadapan.
3. Rumah hadap timur juga banyak peminatnya karena akan mendapat sinar matahari pagi diteras rumah dan halaman depan rumah tidak panas ketika siang hari.
4.  Membeli rumah adalah membeli lingkungan, oleh karena itu perlu diperhatikan bagaimana kondisi lingkungan dan budaya masyarakat sekitar, hal ini akan sangat berpengaruh terhadap kenyamanan dalam menghuni rumah tersebut, apabila kita mempunyai anak juga akan mempengaruhi pola pendidikan untuk buah hati.
5. Sesuaikan perumahan yang dipilih dengan kepribadian, perumahan elit biasanya warganya cenderung tak kenal tetangga karena sibuk masing-masing, sedangkan perumahan sederhana akan lebih besar kemungkinan tumbuhnya rasa kekeluargaan dan persatuan antar warga.
6. Biaya hidup diperumahan itu biasanya lebih tinggi dibanding perkampungan, karena akan ada iuran kebersihan, keamanan, kematian, listri, air dll. oleh karena itu perlu disesuaikan dengan kemampuan keuangan keluarga.
7. Menyelidiki siapa calon tetangga, karena bertetangga dengan orang baik akan sangat mendukung kenyamanan aktifitas keluarga sehari-hari.

Read More

LE BANNA RESIDENCE dekat Islamic Boarding School "Ar-Rohmah"

Lokasi : Jalan Raya Jambu, Semanding, Sumber Sekar, Dau, Malang
Perumahan dengan nuansa kesejukan alam dan pegunungan dekat dengan Islamic Boarding School "Ar-Rohmah" putri, kampus Universitas Muhammadiayah Malang (UMM), taman rekreasi Sengkaling, taman rekreasi pemandian Tlogomas, Kampus Pasca Sarjana UIN.

Kenapa memilih LE BANNA RESIDENCE?
1. Kami merencanakan tinggal di LE BANNA RESIDENCE karena anak kami sekolah dekat Ar-Rohmah Putri
2. Akses tempat kerja kami sangat dekat dengan kampus UMM
3. Dekat dengan tempat wisata kota Batu dan Malang
4. Hunian yang tenang, aman dan nyaman, menurut developer dengan sistem one gate scurity
5. Jauh dari kebisingan kendaraan dan udara masih sejuk
6. Jauh dari kawasan industri, sehinggga sumber air belum tercemar dan alami
7. Udara dingin, dan sejuk
6. Lingkungan yang islami, smoga menjadi penghuni yang islami.
7. Cocok sebagi rumah singgah bagi Putra dan putri yang ada di  Islamic Boarding School "Ar-Rohmah" putri
8. Bisa disewakan sebagai rumah berkunjung bagi siswi Islamic Boarding School "Ar-Rohmah" putri
9. Ditunjukkan oleh Allah, mendapatkan LE BANNA RESIDENCE, smoga iktiar kami terwujud, mohon doanya.

Denah dan gambar profile dapat diliaht dibawah ini ............

Read More