Tata tertib mengunakan group di media sosial bagi Warga Le Banna

Bagi semua warga lebanna memiliki smartphone memang hampir semua mempunyai dan mengenal manfaat dan fungsi smartphone. dalam aplikasi jejaring sosial banyak dikenal diantaranya facebook, twitter, instagram, whatsapp. berikut ini aturan yang diberlakukan kepada warga lebanna agar lebih tertib dan selalu menjaga kenyamanan dan mempererat tali persaudaraan antar warga.

Read More

Royal Orchid Sengkaling Dau Malang

Sesuai permintaan para pengunjung, berkenaan dengan perkembangan pembangunan Royal orchid, berikut gambar dan ulasanya:

Type Rumah 45 Blok C, D, E

                                                            Type Rumah 45 Blok C, D, E

 Bentuk rumah minimalis modern, ada carport dan taman

 Lokasi sebagian belum ada bangunan, jalan masih dalam proses paving, 

untuk pengerasan tamah sudah dilakukan dengan alat berat

 Motif dinding ornamen batu andesit

 Kusen mengunakan almunium, kaca trasnparan dan riben

 Daun pintu triplek milamin

 Kondisi jalan yang belum selesai, samping kanan dan kiri gorong-gorong

 lebar jalan kurang lebih 5 meter

 Jalan penghubung blok A,B (type Besar) dan blok C,D.E type 45 dan 36

 terlihat jembatan yang belum selesai, dan rencana plengsengan sekirat jembatan

 Lokasi yang belum dibangun, siapa pemiliknya ini ?

 View dari atas

 Type Besat Blok A dan B

 Jalan menanjak, agak curam

 Jalan arah royal orchid, bersebelahan dengan le banna residence

Read More

Restribusi Sampah lebanna residence

Perumahan lebanna residence sudah mulai banyak penghuninya, dan berbagai latar belakang penghuni berprofesi. Kali ini membahas maslaah restibusi sampah di lingkup perumahan lebanna. hal ini diulas karena banyak yang belum tahu bahwa restribusi sampah harus menghubungi koordinator wilayah. Kalo di wilayah RT 1 dapat menghubungi P. Misdi, beliau koordinator restribusi sampah diwilayah tersebut. Dulu awal mula restribusi 15.000,- / per bulan, sekarang naik menjadi 20.000-,/perbulan. semoga menjadi informasi yang bermanfaat bagi penghuni baru.

Read More

Lebanna Residance mulai berbenah

 Suasana pagi hari

 terlihat pagar jalan sudah dipasang (pagar hitam)

 beberapa pengendara sepeda dan mobil mulai melintasi lebanna

 Pintu masuk lokasi lebanna yang luas

 Pos satpang yang hampir selesai, tinggal pengecatan, kaca dan pintu

 Tampak samping utara, rumput tumbuh subur

 Lebanna blok D, masih banyak bongkaran material

Read More

Kartu Pembayaran Air Minum Sumber Tugu

Keberadaan Perumahan Le banna sudah dua tahun, saluran air minum mulai masuk satu tahun setelah pembukaan lahan dan pembangunan perumahan. prosedur pasang saluran pada awal mulanya adalah adanya komplain dari user pada bulan oktober 2014 yang merasa hanya dijanjikan akan adanya saluran air, kemudian bulan desember sampai dengan januari mulai ada pemasangan instalasi air, berupa pipa saluran air, meteran air yang dipasang pada halaman depan masing-masing perumahan. dari situ saya mulai mencari informasi terkait pendaftaran untuk pembayaran penggunaan air, setelah mendapatkan kantor kesekretariatan tepatnya di depan balai Desa Sumbersekar, Dau, Malang
kemudian saya diminta fotocopy KTP 1 lembar, oleh Ibu pengelola disuruh menunggu saja terkait tagihan pembayaranya. namun sampai bulan April 2015 ternyata baru terbit kartu pelanggan Air Minum (lihat Foto). pada saat itulah saya mulai membayarnya.

Bagi penghuni perum lebanna yang belum mengurus atau mendapatkan kartu tersebut silahkan datang langsung ke sekretariatan Jl. Mawar No. 4 telp. 0341-9856940 Desa Sumber Sekar, Kecamatan dau, Malang.

Untuk pembayaran berikutnya (ke 2) wilayah semanding dapat menemui P. Amin, sebelah utara perempatan masjid, kurang lebih 100 m kiri jalan.

Semoga membantu.

Read More

Royal Orchid Sengkaling mulai membangun

Sudah beberapa bulan ini royal orchid Sengkaling mulai membangun infrastrukturnya, sudah terlihat ada pembangunan jembatan dan material untuk proses ekplorasi kedalam. Royal Orchid Sengkaling menggagas perumahan bernuansa natural, ramah lingkungan dan bebas polusi, hal ini terlihat dengan desain rumah dan taman-taman yang banyak di sudut-sudut jalan beserta lahan terbuka. dengan kontur terasiring memanjakan pemilik untuk menikmati indahnya gunung arjuna dan gunung panderman. berikut liputanya.

Terlihat view yang indah dan sejuk :)

terlihat dari depan, alat berat meratakan tanah

material sudah siap di gunakan

Tenda Pemasaran di depan lokasi

 Hamparan lokasi yang luas dengan kontur berbukit

maaterial batu diperoleh dari lokasi

Read More

Lebanna Residence Blok A,B,C

Sudah satu tahun proses pembangunan lebanna dilakukan, saat ini sudah pengalami perubahan yang cukup baik, beberapa rumah yang belum ada sekarang sudah dibangun dengan berbagai type. berikut ini foto pintu masuk lebanna residence.

 Tampak depan, beberapa rumah sudah mulai dihuni

Tampak samping, jalan raya jambu akases menuju gading kulon, sempu, P-WEC, perum villa bukit tidar dan kota malang

Read More

Lokasi yang dihindari dalam membeli rumah

Banyak orang salah persepsi dalam memilih dan menentukan lokasi hunian yang baik, strategis dan nyaman adalah selalu dekat dengan kota, hal ini memang ada benarnya karena akses kemana-mana sepertinya mudah, namun dengan perkembangan perkotaan hal ini ternyata sudah banyak memilih daerah yang agak jauh dari kota kurang lebih radius 20 km dari kota.

dari beberapa responden, mengatakan bahwa membeli rumah diera saat ini harus dipetimbangkan:
1. dekat dengan tempat kerja
2. akses jalan keluar dan masuk lokasi rumah mudah dan gampang (tidak macet)

• Jalan lingkungan, apakah cukup lebar paling tidak untuk dua mobil yang bersimpangan. standar jalan perumahan menurut peraturan yang ada yaitu : lebar 8 m untuk kecepatan 60km/jam  lebar 7 m untuk kecepatan 40km/jam  lebar 5-6 m untuk kecepatan 30km/jam, kurang dari itu sdh tidak layak untuk jalan kendaraan roda 4.
• Saluran drainase/ selokan, apakah memenuhi criteria cepat kering karena mempunyai suatu elevasi tertentu sehingga tidak menyebabkan comberan tergenang didepan rumah kita dan juga perlu diperhatikan apakah kira kira akan mampu mengalirkan air hujan.

3. usahakan di daerah perumahan, karena penghuni kesadaran terhadap peraturan cenderung patuh.
3a. diperumahan layanan untuk order/pesan lebih mudah dikenal dan diakses seperti TAXI Citra, Mandala, Argo, fast food Pizza Hut, MCdonald, Bakso, Nasi goreng, belanja antar jemput dll
4. cari perumahan yang lokasinya berdekatan dengan fasilitas sosial, pendidikan.
5. Lebanna residence, puncak permata sengkaling, royal orchid adalah pilihan yang tepat karena dekat dengan kota wisata, kota malang, pariwisata, kampus. rata-rata dapat ditempuh sekitar 7 km


berikut ini hal hal yang dihindari dalam membeli rumah/perumahan: (http://asriman.com)

• Dekat rumah sakit, rentan terhadap penyakit menular dari pasien
• Dekat sungai, ada kemungkinan abrasi dan banjir
• Dekat pom bensin, khawatir terhadap bahaya kebakaran
• Dekat turunan dan tanjakan, rentan terhadap kecelakaan lalu lintas, karena di turunan laju kendaraan lebih kencang dan lokasi tanjakan dibutuhkan konsentrasi pengemudi
• Dekat atau di bawah sutet, khawatir terhadap radiasi dan bahaya robohnya menara sutet
• Dekat pabrik, khawatir terhadap polusi dan bising suara pabrik dari karyawan dan bunyi mesin pabrik
• Pemakaman, khawatir terhadap air tanah dan aura pemakaman
• Lebih rendah dari jalan, gampang terjadi genangan dan banjir
• Akses jalan masuk kecil, khawatir kesulitan masuk dan keluar lokasi dan macet
• Akses jalan masuk jalan tanah, rentan terhadap banjir dan terkesan kotor dan becek
• Tanah sawah, diperlukan waktu tambahan untuk pengeringan fisik dan perubahan peruntukan dari sawah ke pemukiman pada instansi terkait
• Lokasi setelah perumahan lain, jika berbarengan dalam pemasaran maka konsumen lebih memilih lokasi yang lebih dekat
• Dekat komplek militer, sering latihan militer dan suara tembakan
• Dekat lembaga pemasyarakatan, berbahaya jika ada napi yang kabur dan konotasi negatif terhadap lokasi
• Dekat pembuangan sampah, polusi udara atau bau yang kurang sedap dan penyebaran penyakit
• Dekat lokasi peternakan, khawatir terjangkit wabah dari hewan ternak, seperti flu burung, dll
• Dekat lokalisasi, konotasi negatif terhadap lokasi dan berpengaruh terhadap perkembangan anak
• Jalan satu arah, kesulitan akses dari dan keluar lokasi
• Di pinggir jalan tol, berisik karena suara kendaraan sepanjang hari
• Banyak preman nongkrong, khawatir terhadap keamanan
• Dekat menara BTS, khawatir robohnya menara jika terjadi kecelakaan atau bencana alam
• Daerah banjir, jangan deh…

Read More

Tips Renovasi Rumah di Perumahan

Renovasi rumah di perumahan memang seharusnya kita lakukan apabila rumah tersebut sudah menunjukkan tanda-tanda dari bangunan yang kurang layak untuk dihuni, karena apabila dibiarkan begitu saja akan membahayakan penghuninya, adapun tanda-tanda tumah yang harus di renovasi sebagian atau seluruhnya adalah sebagai berikut:
1. terdapat rembesan air pada dinding, ini ada indikasi rayap juga naik keatas bangunan memakan kusen dan rangka atap rumah.
2. dinding terlihat terak-retak, idikasi kontrusi bangunan kekuatan menurun yang disebabkan karena gempa, penurunan tanah dsb.
3. dalam ruangan terasa lemban, karena air merembes dalam dinding
4. Plafon lembab dan terlihat rapuh, bisa disebabkab rayap

dalam renovasi rumah kita bisa mencari tukang dari proyek atau mencari sendiri, adapun tips mencari tukang yang hasil pekerjaanya baik, tepat waktu, ulet, kreatif, dan profesional adalah sebagai berikut:

1. cari informasi sebanyak-banyaknya melalui rekanan tukang

2. dari beberapa tukang yang sudah anda temui cari informasi pengalaman si tukang

3. apabila sudah kita temukan tukang yang cocok dan bagus pililah tukang yang domisilnya dekat dengan rumah kita, hal ini mempengaruhi harga borongan untuk pembangunan rumah kita.

4. Domisili tukang menentukan untuk biaya tukang seperti jarang tempuh tukang ke rumah kita.

Berikut ini hal-hal yang mempengaruhi harga maksimal dan minimal adalah :

1. Kualitas pekerjaan tukang

2. Kelas / kualitas bahan yang digunakan

3. Jarak tempuh lokasi pekerjaan dari domisili tukang

4. Kondisi / medan lokasi pekerjaan

5. Jenis proyek (Pemerintah/badan usaha swasta/pribadi)

6. Kualitas proyek (HOTEL/kantor/perumahan/sekolah)

7. Pengetahuan pemilik bangunan tentang harga upah tukang

8. Tebal tidaknya kantong pemilik bangunan dari segi pandang tukang (red* kadang menentukan lho…)

9. Tergantung negosiasi dan keikhlasan

Yang perlu diingat oleh para pemilik pekerjaan adalah sebuah moto yang sering dilontarkan “Bagus Itu mahal”. Jadi seandainya para pemilik pekerjaan telah memberikan harga maksimal kepada tukang, maka sewajarnyalah pemilik pekerjaan memberikan pengawasan ataupun teguran dan penolakan dari hasil pekerjaan apabila tidak sesuai dengan standar yang kita inginkan.

Dan berhati-hatilah apabila anda memberikan harga murah kepada para tukang…. (Anda tentu lebih mengerti dengan hal ini).

Read More

Lokasi perumahan yang strategis

Berikut ini lokasi Le Banna Residence yang strategis :

Dari bagan diatas masih banyak lagi lokasi yang dekat dengan lebanna residence, dengan lokasi tersebut kita bisa menentukan kebutuhan hunian yang aman dan nyaman bagi keluarga.

Read More

Peran dan tanggung jawab Developer

Developer adalah orang yang memiliki aset baik itu barang bergerak maupun tidak bergerak, kemudian dalam struktur organisasi dibawahnya adalah sebagai pelaksana harian dan pelaksana lapang, saya mencoba menggambarkan peran dan tugas masing-masing devisi/unit kerja. berikut ini gambaran kasarnya :

bisa kita lihat disini susunan organisasi yang sebenarnya tidak demikian, karena ada beberapa devisi lainya yang ada namun bekerja yang tidak berhubungan langsung dengan user. saya menggambarkan struktur ornagisasi tersebut karena sebagai user yang kontak langsung dengan yang bersangkutan.

Dalam struktur tersebut sebenarnya masih ada devisi lain diantaranya, Divisi perencanaan, Lanskap, Acounting & Tax, gudang, Finance, Marketing proyek dll.

User perumahan harus mengetahui dan memahami masing masing tugas dalam struktur organisasi tersebut, karena user dalam proses pembangunan rumah sampai serah terima rumah akan menjumpai permasalahan-permasalah teknis dan non teknis di lapangan. Apabila user mengetahui siapa saja yang bertanggungjawab user dengan mudah melakukan komplain sesuai dengan tugasnya masing masing, sehingga tidak salah ruangan. misalnya user komplain dengan tukang terkait material bangunan, hal ini tidak pas, karena tugas tukang hanya mengerjakan pembangunan sesuai dengan gambar yang diberikan, terkait dengan material bisa konfirmasi ke mandor atau logistik, apa bila mengalami kebuntuan solusi bisa langsung konfirmasi pada yang lebih tingggi.

perlu diperhatikan sebagai user harus tahu nama dan kontak personya mulai dari develover, kotraktor, marketing dan sampai bawah.

berlanjut.............

Read More

Royal Orchid Residence Sengkaling Malang

royal orchid residence, yang mulai di buka lokasi lahannya bulan september 2014, perumahan tersebut sebelumnya dengan nama lovely land, namun entah kenapa berubah nama, apa karena kontraktornya berbeda apa sebab lain. Dapat saya jelaskan bahwa royal orchid residence berlokasi di jalan jambu, semanding, sumbersekar, dau, kabupaten malang, apabila dilihat dari lokasi yang mudah diakses yaitu 200 m dari pondok pesantren putri ar rohmah & SD, SMP & SMA alam ar rohmah.

royal orchid bernuansa pegunungan, karena kontur tanah berbentuk terasiring, apabila kita lihat dari depan, pintu gerbangan masuk akan dijumpai ruko-ruko dan taman bermain yang asri, kemudia masuk akan kita jumpai jembatan penghubung bernuansa kesejukan pegunungan yang diberinama (jembatan cinta)  love bridge, dalam lokasi perumahan depan type yang ditawarkan adalah type 87, 54, 36 dengan akses jalan mengunakan paving blok dan pagar keliling/ one gate/satu pintu. Kemudian kearah timur, akan kita jumpai blok perumahan lebih kecil tetapi tetap bernuansa kesejukan dengan tipe 36, 45 dan 54.

royal orchid residence tersebut mengutamakan kenyamanan penghuninya dengan fasilitas yg baik, meliputi lebar jalan 6 m, joging trace,taman untuk setiap sudut, taman bermain untuk anak dan keluarga, pos keamanan 24 jam.
royal orchid saat blog ini ditulis, masih dalam penataan batas wilayah dan pemerataan kontur tanah, proses perataan tanah dengan didukung 2 alat berat, sehingga proses pengerjaan pondasi dapat segera dilaksanakan.

LOKASI PEMBUKAAN LAHAN 

ROYAL ORCHID SENGKALING

         Alat berat meratakan tanah

Pengerjaan dengan alat berat

Spesifikasi kontruksi bangunan :

• Pondasi: Batu kali
• Konstruksi: Beton bertulang
• Rangka atap: Galvalum
• Dinding: Bata merah
• Cat luar: Dulux weathershield
• Cat dalam: Catylac
• Lantai: Platinum 40×40
• Atap: Genteng flat beton
• Plafond: Calsiboard
• Kusen: Aluminium
• Daun pintu: Angzdoor
• Daun jendela: Aluminium
• Closet duduk: American standard
• Listrik: PLN 1300W
• Air: Artesis perumahan

Jl. Raya Sengkaling 305 (depan perum Bumi Asri)
Tlp: 0341-2580889
081 333 997 919 (candra)
Email: info@lovelylandgroup.com
Informasi Pemasaran http://www.royalorchidmalang.com            

Read More