Tips Renovasi Rumah di Perumahan

Renovasi rumah di perumahan memang seharusnya kita lakukan apabila rumah tersebut sudah menunjukkan tanda-tanda dari bangunan yang kurang layak untuk dihuni, karena apabila dibiarkan begitu saja akan membahayakan penghuninya, adapun tanda-tanda tumah yang harus di renovasi sebagian atau seluruhnya adalah sebagai berikut:
1. terdapat rembesan air pada dinding, ini ada indikasi rayap juga naik keatas bangunan memakan kusen dan rangka atap rumah.
2. dinding terlihat terak-retak, idikasi kontrusi bangunan kekuatan menurun yang disebabkan karena gempa, penurunan tanah dsb.
3. dalam ruangan terasa lemban, karena air merembes dalam dinding
4. Plafon lembab dan terlihat rapuh, bisa disebabkab rayap

dalam renovasi rumah kita bisa mencari tukang dari proyek atau mencari sendiri, adapun tips mencari tukang yang hasil pekerjaanya baik, tepat waktu, ulet, kreatif, dan profesional adalah sebagai berikut:

1. cari informasi sebanyak-banyaknya melalui rekanan tukang

2. dari beberapa tukang yang sudah anda temui cari informasi pengalaman si tukang

3. apabila sudah kita temukan tukang yang cocok dan bagus pililah tukang yang domisilnya dekat dengan rumah kita, hal ini mempengaruhi harga borongan untuk pembangunan rumah kita.

4. Domisili tukang menentukan untuk biaya tukang seperti jarang tempuh tukang ke rumah kita.

Berikut ini hal-hal yang mempengaruhi harga maksimal dan minimal adalah :

1. Kualitas pekerjaan tukang

2. Kelas / kualitas bahan yang digunakan

3. Jarak tempuh lokasi pekerjaan dari domisili tukang

4. Kondisi / medan lokasi pekerjaan

5. Jenis proyek (Pemerintah/badan usaha swasta/pribadi)

6. Kualitas proyek (HOTEL/kantor/perumahan/sekolah)

7. Pengetahuan pemilik bangunan tentang harga upah tukang

8. Tebal tidaknya kantong pemilik bangunan dari segi pandang tukang (red* kadang menentukan lho…)

9. Tergantung negosiasi dan keikhlasan

Yang perlu diingat oleh para pemilik pekerjaan adalah sebuah moto yang sering dilontarkan “Bagus Itu mahal”. Jadi seandainya para pemilik pekerjaan telah memberikan harga maksimal kepada tukang, maka sewajarnyalah pemilik pekerjaan memberikan pengawasan ataupun teguran dan penolakan dari hasil pekerjaan apabila tidak sesuai dengan standar yang kita inginkan.

Dan berhati-hatilah apabila anda memberikan harga murah kepada para tukang…. (Anda tentu lebih mengerti dengan hal ini).

Read More

Peran dan tanggung jawab Developer

Developer adalah orang yang memiliki aset baik itu barang bergerak maupun tidak bergerak, kemudian dalam struktur organisasi dibawahnya adalah sebagai pelaksana harian dan pelaksana lapang, saya mencoba menggambarkan peran dan tugas masing-masing devisi/unit kerja. berikut ini gambaran kasarnya :

bisa kita lihat disini susunan organisasi yang sebenarnya tidak demikian, karena ada beberapa devisi lainya yang ada namun bekerja yang tidak berhubungan langsung dengan user. saya menggambarkan struktur ornagisasi tersebut karena sebagai user yang kontak langsung dengan yang bersangkutan.

Dalam struktur tersebut sebenarnya masih ada devisi lain diantaranya, Divisi perencanaan, Lanskap, Acounting & Tax, gudang, Finance, Marketing proyek dll.

User perumahan harus mengetahui dan memahami masing masing tugas dalam struktur organisasi tersebut, karena user dalam proses pembangunan rumah sampai serah terima rumah akan menjumpai permasalahan-permasalah teknis dan non teknis di lapangan. Apabila user mengetahui siapa saja yang bertanggungjawab user dengan mudah melakukan komplain sesuai dengan tugasnya masing masing, sehingga tidak salah ruangan. misalnya user komplain dengan tukang terkait material bangunan, hal ini tidak pas, karena tugas tukang hanya mengerjakan pembangunan sesuai dengan gambar yang diberikan, terkait dengan material bisa konfirmasi ke mandor atau logistik, apa bila mengalami kebuntuan solusi bisa langsung konfirmasi pada yang lebih tingggi.

perlu diperhatikan sebagai user harus tahu nama dan kontak personya mulai dari develover, kotraktor, marketing dan sampai bawah.

berlanjut.............

Read More

PEMBERIAN NOMOR RUMAH/BANGUNAN

Saat ini banyak perumahan yang dibangun, dengan lokasi menyebar disemua wilayah yang dianggap strategis, nyaman dan aman. Penomoran rumah jangan dipandang sebelah mata hal ini sangatlah penting bagi penghuni terutama terkait dengan surat menyurat, domisili pada identitas rumah, seperti nama desa/kelurahan, nama jalan, nama blok, nama perumahan beserta nomor rumah yang tak kalah penting.

Setiap rumah memiliki nomor rumah tertentu yang berbeda dengan nomor rumah yang lain. Mungkinkah satu rumah memiliki dua nomor rumah? Atau mungkinkah dua rumah memiliki nomor rumah yang sama? Tentu saja jawabannya tidak. Keadaan sebuah rumah memiliki satu nomor rumah atau satu nomor rumah dimiliki oleh sebuah rumah dikatakan sebagai korespondensi satu-satu.

Nomor rumah mempunyai manfaat dan fungsi diantaranya sebagai media koresponden/surat menyurat, menentukan lokasi kita, nilai seni pada diding rumah, identitas diri, mempermudah orang supaya lebih mudah dalam mencari alamat.

Penomoran rumah yang sudah berjalan sejak jaman dahulu dan digunakan standar PT. Pos Indonesia dengan model atau sistem nomor ganjil sebelah kiri nomor genap sebelah kanan, ada pula penomoran dalam satu blok gajil semua dan blok lain genap semua. Namun saat ini perumahan dengan sistem cluster seperti Le Banna Residence menggunakan penomoran berurutan, hal ini dianggap lebih mudah digunakan. model-model tersebut semuanya ada kelemahan dan kelebihanya, tapi yang terpenting adalah adanya penomoran rumah yang mudah dicari.

berikut ini contoh desain nomor rumah, cocok untuk perumahan, rumah pribadi, toko dan perkantoran.

Read More

Proses Pembangunan Lebanna Residence

Biasanya konsumen setelah melengkapi persyaratan pembelian rumah sering menanyakan kenapa pemesanan unit rumah belum segera dibangun oleh pihak depelover, padah sudah dipenuhi persyatan orde bangun. dalam proses pembangunan rumah biasanya developer melakukan beberapa hal:
1. memastikan orde bangun sudah ada, dikatakan orde bangun, karena persyaratan administrasi dan uang muka bangunan sudah ada.
2. Kepastian Pihak KPR
3. Lokasi yang siap bangun
4. personil / tukang bangunan yang memadai
5. Proses pengerjaan selesai sekitar 4 - 6 bulan
6. Kondisi cuaca, apabila cuaca cerah, tidak hujan peroses pengerjaan lebiah cepat selesai

Read More

Perumahan Le Banna Residence sistem cluster

Rumah tanpa pagar yang sedang mode dan di minati oleh konsumen saat ini, yaitu rumah yang sistem keamanannya di serahkan secara kolektif dengan mengandalkan pagar yang mengelilingi blok penghuni. Di samping tata ruang yang diatur begitu apik dan enak di pandang mata, perumahan yang menganut sistem ini biasanya mempunyai tampilan seragam dan kesejukan dengan taman-taman.

Berikut ini denah perumahan le banna untuk masing-masing cluster

 

Read More

Cara Menata Rumah Yang Indah

1. Kebersihan Langkah pertama dan paling penting, adalah selalu jaga kebersihan rumah. Kemudian Anda bisa memilih pengharum ruangan sesuai kesukaan. Untuk aroma yang lebih alami, sebaiknya tidak menggunakan pengharum ruangan sintetis dalam bentuk stick gel atau kapur barus. Minyak aromaterapi akan lebih nyaman dihirup. Bisa juga dengan menyalakan lilin wangi atau bunga-bungaan dan rempah kering di mangkok.
   
2. Kata, Nomor & Huruf  Jika ingin rumah menunjukkan gaya personal Anda, maka ejalah dengan kata-kata. Gunakan kata dan huruf sebagai karya seni, hiasan atau aksesori di rumah. Anda bisa menggunakan sprei bermotif monogram dengan satu huruf inisial nama Anda. Pilih juga handuk atau mug bergambar huruf inisial nama dengan ukuran font yang besar. Anda bisa menempatkannya di rak piring, atau lemari kaca sebagai pajangan. Bisa juga membuat seni dengan menulis indah lirik dari lagu kesayangan Anda di atas keramik atau kertas, dibingkai dan pajang di ruang tamu atau kamar tidur. Suka dengan quote dari artis atau tokoh idola? Kenapa tidak Anda tulis di atas vinyl dan tempel di dinding. Dengan cara ini, tamu yang datang ke rumah jadi langsung tahu preferensi Anda.
   
3. Aroma Khas Saat ke hotel, tempat spa atau butik, pernahkah Anda mencium aroma khas dari tempat tersebut? Entah itu wangi bunga mawar, melati, vanila atau ylang-ylang yang membuat nyaman. Nah, Anda pun bisa menciptakan wewangian khas di rumah. Sebagus apapun dekorasi rumah, tidak akan terasa nyaman jika yang tercium adalah bau apek, lapuk karena rumah sudah tua atau bau tak enak dari binatang peliharaan.
   
4. Karikatur Diri Gambar diri Anda dalam bentuk karikatur juga bisa jadi cara yang unik untuk menampilkan pribadi Anda. Jika hobi main tennis, misalnya, mintalah pada pelukis karikatur untuk membuat gambar Anda sedang memegang rakit tennis. Bisa juga dengan menggambar karikatur seluruh anggota keluarga dengan kesukaannya masing-masing. Ada banyak seniman karikatur yang bisa Anda temukan. Namun biayanya juga harus diperhitungkan. Semakin rumit dan banyak gambar yang harus dikarikaturkan, biasanya harganya akan lebih mahal.
   
5. Foto Carilah cara yang kreatif untuk memperlihatkan foto keluarga di rumah Anda. Kumpulkan foto-foto lama, mulai dari kakek-nenek, orangtua, foto Anda dan saudara semasa kecil juga foto anak-anak Anda. Tempelkan dalam satu media berukuran besar dan susunlah sesuai urutan. Mulai dari yang tertua sampai termuda. Anda juga bisa mengajak seluruh keluarga untuk foto grup, dan cetak di kanvas berukuran besar yang hampir memenuhi satu bagian dinding. Sebaiknya tidak hanya memerhatikan apa yang Anda pajang, tapi juga bagaimana Anda memajangnya. Bisa dengan menempatkan beberapa foto berbingkai kecil di dinding. Anda juga bisa mengeditnya di komputer dengan efek-efek tertentu untuk lebih memberikan sentuhan personal.

Read More

Tips membeli rumah di perumahan

 Ketika kita memutuskan untuki membeli rumah maka akan ada banyak penawaran lokasi perumahan yang harus kita pilih, dan ketika kita sudah menentukan perumahan mana yang akan dipilih maka masih harus memilih rumah mana yang akan dibeli. untuk bisa memilih dengan tepat maka diperlukan pengetahuan tentang beberapa kriteria rumah terbaik, o.k langsung saja kita mulai dengan membuat daftar hal-hal yang barangkali bisa menjadi pertimbangan untuk menemukan rumah idaman.

1. Pilih lokasi perumahan yang bebas banjir, lokasi strategis dan punya prospek pengembangan wilayah yang bagus kedepanya.
2. Pilih rumah yang letaknya dekat fasos/fasilitas sosial atau disebut juga dengan fasum/fasilitas umum, karena area ini banyak peminatnya dan harga jualnya cenderung lebih tinggi dengan kenaikan cepat dibanding rumah yang berlokasi di gang hadap-hadapan.
3. Rumah hadap timur juga banyak peminatnya karena akan mendapat sinar matahari pagi diteras rumah dan halaman depan rumah tidak panas ketika siang hari.
4.  Membeli rumah adalah membeli lingkungan, oleh karena itu perlu diperhatikan bagaimana kondisi lingkungan dan budaya masyarakat sekitar, hal ini akan sangat berpengaruh terhadap kenyamanan dalam menghuni rumah tersebut, apabila kita mempunyai anak juga akan mempengaruhi pola pendidikan untuk buah hati.
5. Sesuaikan perumahan yang dipilih dengan kepribadian, perumahan elit biasanya warganya cenderung tak kenal tetangga karena sibuk masing-masing, sedangkan perumahan sederhana akan lebih besar kemungkinan tumbuhnya rasa kekeluargaan dan persatuan antar warga.
6. Biaya hidup diperumahan itu biasanya lebih tinggi dibanding perkampungan, karena akan ada iuran kebersihan, keamanan, kematian, listri, air dll. oleh karena itu perlu disesuaikan dengan kemampuan keuangan keluarga.
7. Menyelidiki siapa calon tetangga, karena bertetangga dengan orang baik akan sangat mendukung kenyamanan aktifitas keluarga sehari-hari.

Read More