Perhatikan Sebelum Menempati Rumah Baru

Pindah ke rumah baru adalah sebuah keputusan besar. Hal itu tentunya membutuhkan biaya dan usaha. Yang terpenting ketika Anda sudah menempati rumah baru ingin nyaman untuk ditinggali kan? Nah, berikut Sharing di Sini Yang Harus Anda Perhatikan Sebelum Menempati Rumah Baru. 

1. Fasilitas Listrik
Selalu periksa apakah arus listrik dari rumah baru Anda sudah tersambung dengan baik. Sambungan listrik merupakan hal vital dari sebuah rumah. Anda tidak mungkin hidup tanpa listrik bukan? Pastikan lampu di rumah Anda berfungsi dengan baik dan tidak ada satu bohlam yang terputus. Perhatikan juga watt pada lampu, jangan terlalu redup atau terlalu terang di suatu ruangan.

2. Fasilitas Air dan Toilet

Sebelum Anda pindah rumah baru, pastikan juga air. Apakah sudah tersedia / belum di rumah baru Anda. Jangan sampai setelah segalanya siap, Anda kebingungan ketika akan mencuci barang, cuci tangan, mandi dan buang air besar/kecil. Periksa kebocoran pada pipa dan keran. Keran bocor menyebabkan pemborosan air dan tentu saja tagihan listrik/tagihan air anda juga akan melonjak naik. Air adalah sumber daya yang sangat berharga sehingga Anda harus pandai dalam memanfaatkannya. Tidak kalah penting adalah memeriksa fasilitas toilet, apakah toilet lancar dan sudah langsung dapat digunakan, dengan sistem pengguyur otomatis, atau manual. Pastikan pipa pembuangan tidak tersumbat.

3. Periksa Atap
Periksa pada atap, apakah ada yang bocor? Apakah atap sudah tertutup dengan baik. Jika tidak, bisa saja rumah Anda dijadikan sarang tikus karena atap Anda berlubang. Tidak itu saja, dikhawatirkan saat hujan, air akan merembes dari atap dan bocor, sehingga air berkubang di dalam ruangan.

4. Perhatikan space ruangan 
Anda perlu memastikan bahwa semua perabotan Anda akan cocok ke rumah baru ini. Jika luasan ruangan tidak cukup, utamakan perabotan yang terpenting dahulu. Sebelum Anda membeli perabotan, alangkah baiknya menyurvei apakah perabotan itu cocok ditempatkan di rumah baru Anda. Untuk rumah masa kini yang cenderung minimalis, hendaknya pilih perabot yang ringan dan tidak memakan tempat.

5. Periksa Dinding

Setelah rumah baru Anda jadi, atau Anda membeli rumah second hand, sebelum Anda tempati ada baiknya mengecek kondisinya saat hujan. Jika dinding menjadi basah dan lembap karena saat hujan merembes sampai ke dinding. Nah, langkah sebaiknya adalah Anda mengecat ulang dengan lapisan cat anti air / anti bocor terlebih dahulu. Hal ini menghindari bau cat ketika rumah sudah keburu Anda tinggali dan repot memindah-mindahkan barang berulang kali.

6. Tirai
Pastikan jendela Anda diberi tirai atau gorden. Hal ini bertujuan agar Anda memiliki privasi setelah pindah ke rumah baru Anda. Selain itu tirai bisa menghalangi teriknya sinar matahari saat siang. Dan masalah keamanan dan kenyamanan di malam hari.

7. Pemandangan balkon atau jendela
Terkadang balkon atau jendela tidak hanya untuk sirkulasi udara saja. Namun untuk menikmati pemandangan di sekitar rumah. Pastikan posisi jendela atau balkon menghadap di pemandangan yang tepat, jangan sampai mengarah pada pemandangan yang tidak sesuai.

8. Ventilasi
Lubang angin / ventilasi sangat penting dilihat dari sudut pandang kebersihan dan kesehatan. Jadi pastikan rumah Anda memiliki dua jendela dan  pintu. Sirkulasi udara dan ventilasi cahaya membuat lingkungan di rumah sehat, karena cukup sinar matahari, sehingga meminimalkan kuman dan penyakit. Untuk kenyamanan yang lebih, ada baiknya Anda menutup lubang-lubang angin dan ventilasi dengan kasa nyamuk agar meminimal nyamuk yang masuk di dalam rumah.

9. Pagar dan Tralis

Selain jendela dan gorden, tidak lengkap jika belum dipasang teralis. Teralis besi sangat penting, karena demi faktor keamanan anda dan keluarga di rumah. Jika lingkungan rumah Anda bukan cluster, sebaiknya pasang pagar besi/pintu gerbang besi untuk rumah Anda.

10. Tetangga

Poin terakhir tidak kalah penting. Jika Anda ingin pindah di rumah baru, ada baiknya melihat, apakah pemukiman di sekitar rumah sudah terbentuk. Paling tidak, Anda memiliki beberapa tetangga. Ini untuk kenyamanan dan keamanan Anda sekeluarga. Jika Anda berdinas di luar kota atau berlibur sekeluarga, paling tidak tetangga adalah orang yang terdekat yang bisa dimintai tolong dan sebagai sarana interaksi sosial rukun tetangga dan rukun warga. http://sharingdisini.com

Read More

Royal Orchid Sengkaling mulai membangun

Sudah beberapa bulan ini royal orchid Sengkaling mulai membangun infrastrukturnya, sudah terlihat ada pembangunan jembatan dan material untuk proses ekplorasi kedalam. Royal Orchid Sengkaling menggagas perumahan bernuansa natural, ramah lingkungan dan bebas polusi, hal ini terlihat dengan desain rumah dan taman-taman yang banyak di sudut-sudut jalan beserta lahan terbuka. dengan kontur terasiring memanjakan pemilik untuk menikmati indahnya gunung arjuna dan gunung panderman. berikut liputanya.

Terlihat view yang indah dan sejuk :)

terlihat dari depan, alat berat meratakan tanah

material sudah siap di gunakan

Tenda Pemasaran di depan lokasi

 Hamparan lokasi yang luas dengan kontur berbukit

maaterial batu diperoleh dari lokasi

Read More

Lebanna Residence masuk indeks googleMap

Lebanna residence saat ini sudah terdaftar di google map, sehinggga memudahkan para pengunjung untuk menuju lokasi perumahan tersebut. hal ini juga sudah dicoba dengan mengunakan kendaraan TAXI Citra, Perdana, Argo di wilayah malang dan batu sudah terindex dengan baik. silahkan apabila anda order by phone Taxi yang anda inginkan akan segera meluncur kearah anda.

 

Read More

Lokasi yang dihindari dalam membeli rumah

Banyak orang salah persepsi dalam memilih dan menentukan lokasi hunian yang baik, strategis dan nyaman adalah selalu dekat dengan kota, hal ini memang ada benarnya karena akses kemana-mana sepertinya mudah, namun dengan perkembangan perkotaan hal ini ternyata sudah banyak memilih daerah yang agak jauh dari kota kurang lebih radius 20 km dari kota.

dari beberapa responden, mengatakan bahwa membeli rumah diera saat ini harus dipetimbangkan:
1. dekat dengan tempat kerja
2. akses jalan keluar dan masuk lokasi rumah mudah dan gampang (tidak macet)

• Jalan lingkungan, apakah cukup lebar paling tidak untuk dua mobil yang bersimpangan. standar jalan perumahan menurut peraturan yang ada yaitu : lebar 8 m untuk kecepatan 60km/jam  lebar 7 m untuk kecepatan 40km/jam  lebar 5-6 m untuk kecepatan 30km/jam, kurang dari itu sdh tidak layak untuk jalan kendaraan roda 4.
• Saluran drainase/ selokan, apakah memenuhi criteria cepat kering karena mempunyai suatu elevasi tertentu sehingga tidak menyebabkan comberan tergenang didepan rumah kita dan juga perlu diperhatikan apakah kira kira akan mampu mengalirkan air hujan.

3. usahakan di daerah perumahan, karena penghuni kesadaran terhadap peraturan cenderung patuh.
3a. diperumahan layanan untuk order/pesan lebih mudah dikenal dan diakses seperti TAXI Citra, Mandala, Argo, fast food Pizza Hut, MCdonald, Bakso, Nasi goreng, belanja antar jemput dll
4. cari perumahan yang lokasinya berdekatan dengan fasilitas sosial, pendidikan.
5. Lebanna residence, puncak permata sengkaling, royal orchid adalah pilihan yang tepat karena dekat dengan kota wisata, kota malang, pariwisata, kampus. rata-rata dapat ditempuh sekitar 7 km


berikut ini hal hal yang dihindari dalam membeli rumah/perumahan: (http://asriman.com)

• Dekat rumah sakit, rentan terhadap penyakit menular dari pasien
• Dekat sungai, ada kemungkinan abrasi dan banjir
• Dekat pom bensin, khawatir terhadap bahaya kebakaran
• Dekat turunan dan tanjakan, rentan terhadap kecelakaan lalu lintas, karena di turunan laju kendaraan lebih kencang dan lokasi tanjakan dibutuhkan konsentrasi pengemudi
• Dekat atau di bawah sutet, khawatir terhadap radiasi dan bahaya robohnya menara sutet
• Dekat pabrik, khawatir terhadap polusi dan bising suara pabrik dari karyawan dan bunyi mesin pabrik
• Pemakaman, khawatir terhadap air tanah dan aura pemakaman
• Lebih rendah dari jalan, gampang terjadi genangan dan banjir
• Akses jalan masuk kecil, khawatir kesulitan masuk dan keluar lokasi dan macet
• Akses jalan masuk jalan tanah, rentan terhadap banjir dan terkesan kotor dan becek
• Tanah sawah, diperlukan waktu tambahan untuk pengeringan fisik dan perubahan peruntukan dari sawah ke pemukiman pada instansi terkait
• Lokasi setelah perumahan lain, jika berbarengan dalam pemasaran maka konsumen lebih memilih lokasi yang lebih dekat
• Dekat komplek militer, sering latihan militer dan suara tembakan
• Dekat lembaga pemasyarakatan, berbahaya jika ada napi yang kabur dan konotasi negatif terhadap lokasi
• Dekat pembuangan sampah, polusi udara atau bau yang kurang sedap dan penyebaran penyakit
• Dekat lokasi peternakan, khawatir terjangkit wabah dari hewan ternak, seperti flu burung, dll
• Dekat lokalisasi, konotasi negatif terhadap lokasi dan berpengaruh terhadap perkembangan anak
• Jalan satu arah, kesulitan akses dari dan keluar lokasi
• Di pinggir jalan tol, berisik karena suara kendaraan sepanjang hari
• Banyak preman nongkrong, khawatir terhadap keamanan
• Dekat menara BTS, khawatir robohnya menara jika terjadi kecelakaan atau bencana alam
• Daerah banjir, jangan deh…

Read More

Tata tertib warga Lebanna Residence

Draft/ konsep sementara

PERATURAN TENTANG TATA TERTIB LINGKUNGAN PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE

I. PENDAHULUAN

• Bahwa Perumahan PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCEadalah suatu kawasan pemukiman “tertutup” yang secara fisik terpisah dengan kawasan pemukiman lainnya karena dibatasi dengan pagar tembok.
• Bahwa penciptaan kawasan hunian “tertutup” pada dasarnya ditujukan untuk memberikan nilai lebih kepada para penghuninya yaitu adanya Keamanan, Kenyamanan dan Ketertiban yang lebih besar dibandingkan dengan kawasan hunian “terbuka”.
• Bahwa untuk menunjang tercapainya tujuan penciptaan kawasan hunian tertutup yaitu adanya Keamanan, Kenyamanan dan Ketertiban diperlukan seperangkat peraturan yang dibuat sendiri oleh warga penghuni.  Oleh karenanya peraturan dimaksud pada dasarnya merupakan Kesepakatan Bersama diantara warga penghuni yang dilandasi oleh semangat Kekeluargaan, sehingga sesuai dengan sifatnya sebagai suatu Kesepakatan Bersama, maka tanggung jawab terhadap keberhasilan pelaksanaan peraturan dengan sendirinya melekat pada semua warga penghuni.

Berdasarkan hal-hal tersebut diatas maka disusunlah PERATURAN TENTANG TATA TERTIB LINGKUNGAN PERUMAHAN PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE selanjutnya disebut PERATURAN, yang merupakan perumusan dari Kesepakatan Bersama diantara segenap Warga PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE

II. DEFINISI

Kata-kata tersebut dibawah ini yang tercantum didalam PERATURAN mempunyai arti sebagai berikut :

• Warga : adalah orang yang secara hukum mempunyai hak untuk menguasai Tanah Kavling dan/atau Bangunan yang terletak didalam kawasan perumahan PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE;
• Lingkungan :adalah jalan umum, bangunan umum, taman umum, taman disamping dan atau didepan tiap bangunan rumah tinggal yang terletak didalam kawasan perumahan PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE;
• Musyawarah Warga :adalah pertemuan diantara warga yang diselenggarakan oleh warga dan/atau Pengurus Kerukunan Warga;
• Ikatan Kerukunan Warga PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE adalah organisasi yang dibentuk dari, oleh dan untuk warga sebagai wadah yang mengatur semua kegiatan warga yang berhubungan dengan lingkungan  perumahan PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE
• Manajemen Pengelola : adalah pengurus suatu badan pengelola lingkungan perumahan PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE yang dibentuk warga berdasarkan musyawarah warga dan beranggotakan dari warga perumahan PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE

III. PERATURAN UMUM

1. Setiap warga mempunyai hak yang sama untuk mendapatkan pelayanan dalam bidang kebersihan, perawatan taman dan keamanan;
2. Setiap warga mempunyai hak yang sama untuk memanfaatkan semua fasilitas lingkungan seperti : jalanan umum, taman umum, dan fasilitas umum lainnya;
3. Setiap warga mempunyai kewajiban yang sama untuk mentaati semua ketentuan yang tertuang dalam PERATURAN.
4. Setiap warga wajib tanggap terhadap keadaan dan kejadian yang ada disekitar rumahnya yang diperkirakan akan menimbulkan gangguan keamanan dan ketertiban dengan   segera melaporkan kepada petugas keamanan yang sedang bertugas untuk kemudian laporan tersebut diteruskan kepada Ketua dan atau Pengurus.

IV. PERATURAN TENTANG KETERTIBAN

1. Setiap warga tidak diperkenankan memelihara dan atau melepas hewan peliharaan, sedemikian rupa sehingga dapat menimbulkan gangguan dan bahaya bagi warga lainnya;
2. Setiap warga tidak diperkenankan membunyikan suara-suara seperti, tetapi tidak terbatas pada suara kendaraan bermotor, klakson mobil/motor, musik dan sebagainya sedemikian rupa sehingga dapat menimbulkan gangguan bagi warga lainnya.
3. Setiap warga dihimbau untuk tidak memarkir kendaraan bermotornya di depan rumah warga lain tanpa seijin warga pemilik rumah tersebut.;
4. Setiap kendaraan bermotor yang masuk dalam dan ataupun keluar lingkungan perumahan PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCEagar hati-hati dalam mengemudi kendaraannya dan memperlambat kecepatannya untuk menghindari terjadinya bahaya kecelakaan;
5. Setiap warga yang berkehendak untuk melaksanakan suatu acara yang mengundang tamu yang mengendarai kendaraan bermotor diwajibkan untuk memberitahukan terlebih dahulu kegiatannya tersebut kepada pengurus PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE
6. Setiap warga yang merasa terganggu oleh tindakan tetangga sekelilingnya tidak diperkenankan untuk mengambil tindakan sendiri, melainkan harus melaporkan gangguan dimaksud kepada Ketua dan atau Pengurus;

V. PERATURAN TENTANG KEAMANAN

1. Setiap warga penghuni perumahan PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE wajib menyampaikan data identitas diri dan identitas keluarga yang lengkap kepada Ketua atau Pengurus.
2. Setiap warga yang mempekerjakan tenaga kerja dirumahnya seperti, tetapi tidak terbatas kepada : pembantu rumah tangga, penjaga rumah, pegawai bangunan dan sebagainya, diwajibkan untuk melaporkan keberadaan tenaga kerja dimaksud lengkap dengan data  identitas diri kepada Ketua atau Pengurus.;
3. Setiap warga yang berkehendak untuk bepergian meninggalkan rumah dalam keadaan kosong dalam jangka waktu  1 X 24 jam atau lebih, dan diwajibkan untuk untuk melaporkan kepada Ketua atau pengurus
4. Setiap warga yang menerima tamu yang menginap dan atau lebih dari 1 X 24 Jam atau lebih diwajibkan untuk melaporkan keberadaan tamu dimaksud lengkap dengan data identitas diri kepada Ketua atau Pengurus;
5. Setiap warga diwajibkan segera melaporkan kepada Satuan Pengamanan yang bertugas untuk kemudian diteruskan kepada Ketua atau Pengurus dan atau Koordinator Keamanan, apabila terjadi pencurian dan/atau kebakaran dirumahnya dan/atau keributan disekitar rumahnya dan/atau melihat orang asing yang diindikasikan dapat mengganggu ketertiban dan keamanan warga;
6. Setiap warga wajib mematikan lampu dan membuka kaca jendela kendaraan roda 4 baik kendaraan pribadi ataupun taxi dan membuka helm bagi kendaraan roda 2 pada saat melewati pintu keluar masuk POS keamanan perumahan PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE.
7. Setiap tamu yang memasuki perumahan PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCEwajib melaporkan kehadirannya dan menunjukkan identitas diri kepada petugas Satuan Pengamanan pada pintu keluar masuk POS keamanan perumahan PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE

VI. KEBERSIHAN

1. Setiap warga wajib menjaga, merawat dan memlihara rumah tinggalnya agar tetap bersih, rapi dan tidak kumuh.
2. Setiap warga dihimbau untuk menghemat penggunan air tanah dan apabila digunakan   untuk kegiatan seperti, tetapi tidak terbatas pada mecuci mobil, menyiram dan sebagainya dapat diatur agar tidak menimbulkan becek dan genangan air di jalan yang dapat menimbulkan kerusakan pada jalan umum.

VII. PERATURAN TENTANG ORGANISASI PENGELOLA LINGKUNGAN

Guna menjamin terlaksananya pengelolaan lingkungan maka dibentuk organisasi pengelola lingkungan dengan tingkatan kekuatan (hirarki) pengambilan keputusan sebagai berikut :
Musyawarah Warga;
Rapat Pengurus

• seorang ketua dipilih dan ditetapkan dalam musyawarah warga. Musyawarah Warga dianggap Quorum dan sah menetapkan keputusan yang mengikat warga, apabila sekurang-kurangnya dihadiri ½+1 dari jumlah seluruh warga PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE untuk pertemuan pertama, dan apabila quorum tidak tercapai maka dilakukan pertemuan kedua dimana quorum dianggap memenuhi syarat atas berapapun jumlah warga yang hadir dan keputusan yang diambil dinyatakan sah dan mengikat.

• Musyawarah Warga diselenggarakan sekurang-kurangnya 1 (satu) kali dalam 1 (satu) bulan, tetapi apabila dipandang perlu dapat diselenggarakan lebih dari 1 (satu) kali.
• Masa Bakti Kepengurusan ditetapkan selama 2 (dua) tahun untuk setiap periode kepengurusan.
• Jumlah pengurus dan struktur organisasi dapat disusun dan dibentuk sesuai dengan kebutuhan.
• Setiap keputusan dalam Musyawarah Warga ditetapkan secara musyawarah dengan berlandaskan azas kekeluargaan.

VIII. PERATURAN TENTANG PEMBIAYAAN PENGELOLAAN LINGKUNGAN

1. Semua kegiatan pengelolaan lingkungan dibiayai oleh dan dari Iuran Warga yang dihimpun dalam Kas. Iuran warga merupakan kewajiban dan mengikat setiap warga PERUMAHAN LEBANNA RESIDENCE
2. Pengurus dapat mencari sumber-sumber dana lain yang bertujuan untuk lebih meningkatkan pelayanan lingkungan sepanjang tidak melanggar ketentuan dan tata tertib yang ada;
3. Setiap pengeluaran Kas Warga yang digunakan untuk membiayai kegiatan pengelolaan lingkungan akan dilaksanakan berdasarkan Rencana Kerja dan Anggaran Biaya Tahunan yang disusun oleh Pengurus berdasarkan musyawah warga;
4. Pengurus berkewajiban untuk melaporkan realisasi penggunaan Kas Warga secara periodik minimal 1 kali setahun.
5. Setiap warga wajib untuk membayar Iuran Warga yang besarnya ditetapkan berdasarkan keputusan Musyawarah Warga.
6. Pengurus wajib menyampaikan laporan pertanggung jawaban keuangan dan kegiatan kepada musyawarah warga pada akhir masa kepengurusan.

IX. PERATURAN PERALIHAN / PENUTUP :
Segala sesuatu yang belum cukup dan/atau tidak diatur oleh ketentuan dalam PERATURAN ini dan/atau setiap perubahan terhadap ketentuan dalam PERATURAN ini akan diatur kemudian dalam Peraturan Tambahan yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari PERATURAN ini dan dinyatakan mengikat setiap warga setelah disahkan dalam Musyawarah Warga.
Malang,…………………………2014

Read More

Pos satpam Lebanna Residence

pos jaga di perumahan adalah hal yang wajib ada, dengan adanya pos jaga akan terlihat strata atau karakter dari perumahan itu sendiri. Dilihat dari fungsinya sangatlah penting bagi warga perumahan, karena dengan pos jaga beserta petugas satpam akan memberikan rasa aman dan nyaman bagi penghuninya.
pos jaga diperumahan selayaknya ada karena sebagai media pengamanan dan informasi bagi tamu yang akan berkunjung di lokasi perumahan, hal- hal yang perlu ada meliputi petugas keamanan yang memahami lokasi dan identitas penghuni, ruang tunggu dan jaga, meja kursi, kamar mandi plus WC, perlengkapan keamanan seperti lampu senter, borgol, handy talky, seragam dan atributnya, tongkat pengaman, stun gun kalo ada, pintu portal.
untuk meningkatkan kinerja petugas dalam pengamanan perlu diatur sistem sift yaitu siang dan malam.

Read More

Warga Perumahan Lebanna Residence

Sebagai warga perumahan merupakan sebuah prestise tersendiri di mata warga penghuni kampung, hal ini dapat saya amati bahwa pandangan warga kampung terhadap warga perumahan adalah sebagai berikut:
1. Warga perumahan adalah penghuni yang mempunyai penghasilan lebih banyak
2. Mempunyai pekerjaan di instansi atau perusahaan yang besar
3. Warga perumahan mempunyai komunitas sendiri, terlihat kurang ada hubungan sosial dengan warga kampung, bahkan terkadang tidak kenal dengan samping rumahnya sendiri.
dari hal tersebut diatas, seyokanya sebagai warga perumahan harus mampu berbaur dengan lingkungan perumahan dan warga kampung, mengingat kita dalam berkehidupan sosial saling membutuhkan satu dengan yang lain, disini penulis menyarankan selalu menjaga tali silahturahmi dengan tetanggga perumahan dan warga kampung.
dari pengamatan penulis, terlihat warga baru yang memiliki latar belakang pekerja di dunia industria condong kurang hangat dengan kehidupan sosialnya, namun lain dengan latarbelakang pendidikan dan layanan publik lebih perhatian dan peduli dengan lingkungan sosialnya.
apabila kita amati dengan latarbelakang yang lain, biasanya memang tidak mau bergaul karena mempunyai komunitas tersendiri seperti organisasi ******** sehingga merasa sudah cukup dengan komunitasnya, hal ini ditandai dengan tidak mau membuka diri dg lingkungan sekitar, tidak mau saling menegur sapa, berlaga angkuh dll.
pada prinsipnya mari kita bersama sama membangun lingkungan yang saling peduli satu dengan yang lain, kita hidup didunia hanya sementara, jangan mengejar harta berlebihan, apabila kita ada perlu/ pertolongan dan kesusahan yang pertama dimintai tolong pasti tetangga.
sebagai warga lebana residence minimal tunjukkan kehangatan kita minimal dengan tegur sapa dan senyum.

Read More

Peran dan tanggung jawab Developer

Developer adalah orang yang memiliki aset baik itu barang bergerak maupun tidak bergerak, kemudian dalam struktur organisasi dibawahnya adalah sebagai pelaksana harian dan pelaksana lapang, saya mencoba menggambarkan peran dan tugas masing-masing devisi/unit kerja. berikut ini gambaran kasarnya :

bisa kita lihat disini susunan organisasi yang sebenarnya tidak demikian, karena ada beberapa devisi lainya yang ada namun bekerja yang tidak berhubungan langsung dengan user. saya menggambarkan struktur ornagisasi tersebut karena sebagai user yang kontak langsung dengan yang bersangkutan.

Dalam struktur tersebut sebenarnya masih ada devisi lain diantaranya, Divisi perencanaan, Lanskap, Acounting & Tax, gudang, Finance, Marketing proyek dll.

User perumahan harus mengetahui dan memahami masing masing tugas dalam struktur organisasi tersebut, karena user dalam proses pembangunan rumah sampai serah terima rumah akan menjumpai permasalahan-permasalah teknis dan non teknis di lapangan. Apabila user mengetahui siapa saja yang bertanggungjawab user dengan mudah melakukan komplain sesuai dengan tugasnya masing masing, sehingga tidak salah ruangan. misalnya user komplain dengan tukang terkait material bangunan, hal ini tidak pas, karena tugas tukang hanya mengerjakan pembangunan sesuai dengan gambar yang diberikan, terkait dengan material bisa konfirmasi ke mandor atau logistik, apa bila mengalami kebuntuan solusi bisa langsung konfirmasi pada yang lebih tingggi.

perlu diperhatikan sebagai user harus tahu nama dan kontak personya mulai dari develover, kotraktor, marketing dan sampai bawah.

berlanjut.............

Read More

Bagaimana Saluran listrik & Saluran Air belum terpasang ?

Kebutuhan utama bagi penghuni perumahan adalah sanana listrik dan air, apabila kebutuhan ini belum ada para calon penghuni perumahan tidak dapat melakukan kativitas sebagaimana mestinya, kita lihat pada perumahan ini, sudah berbulan-bulan proses pembangunan infrastruktur berjalan sangat lambat, hal ini kemungkinan dipengaruhi oleh beberapa faktor diantaranya:
1. Kontraktor mengalami kesulitan financial, sehingga untuk melalukan realisasi dengan pihak terkait juga terhambat.
2. Developer tidak tau menhu terkait dengan pembangunan infrastruktur dilapangan, biasanya merasa aman dan nyaman apabila tidak ada komplain dari user.
3. Kontraktor, dalam pengambilan selisih / margin mematok terlalu tinggi, sehingga kualitas bangunan berkurang, berdampak pada pembangunan yang lain terhenti.
4. Pemilihan tukang bangunan yang belum profesional, hal ini terjadi pada beberapa perumahan, namun sering terjadi.

Apa yang dilakukan konsumen dan hak apa yang harus diminta.
1. Komplain kepada marketing, karena tidak sesuai jadwal yang dijanjikan
2. minta penjelasan kepada developer langsung
3. Melakukan pengecekan terhadap hal-hal yang dijanjikan di lapangan, pada kasus ini saluran air dan listrik.
4. memberi peringatan kepada developer terkait proses penyelesaian pembangunan karena cidera janji (wanprestasi)

Apa yang seharusnya dilakukan Pihak Depelover lebanna:
1. Koordinasi terus dengan PLN
2. membuatkan sumur bor sebagai alternatif saluran air dari desa.

Read More

Hati-hati ! Developer perumahan yang menjanjikan penyelesaian pembangunan rumah

Kasus paling banyak terjadi yang mengakibatkan seorang konsumen dirugikan adalah jadwal serah-terima kunci meleset dari waktu yang sudah dijanjikan. Melesetnya pun tidak pernah lebih cepat dari jadwal, karena selalu lebih lambat. Bahkan, sudah menjadi kelaziman, bahwa serah terima kunci seolah-olah memang harus terlambat.
Bisa dikatakan, hampir tak ada pengembang yang memberikan garansi tertulis disertai kompensasi-kompensasi yang jelas bilamana bangunan yang sudah dibeli konsumen telat pada waktu penyerahan kuncinya. Sejatinya, betapa menarik dan tergodanya konsumen bila ada developer melakukan hal ini. Bahkan, barangkali, jika ini dilakukan dapat menjadi sebuah tools marketing dahsyat.
Pelanggaran lain tak kalah banyak terjadi adalah penanganan komplain yang tidak memadai manakala ada bangunan cacat (retak, bocor, tidak sesuai spesifikasi yang dijanjikan, dan sebagainya). Garansi biasanya diberikan selama kurun waktu 100 hari atau 3 bulan sejak serah terima kunci. Yang terjadi, sebelum 3 bulan bangunan memang berfungsi baik, tapi setelahnya mulai muncul masalah.
Masalah lain, bagaimana bila rumah diserahkan pada musim kemarau, sementara hujan yang pertama kali mengguyur setelah rumah dihuni baru baru terjadi setelah masa 100 hari itu habis. Alangkah hebatnya dan akan menjadi sebuah sarana promosi yang hebat jika garansi terhadap kebocoran rumah misalnya, diberikan setelah rumah tersebut diterpa hujan. Maka, calon konsumen sudah seharusnya sangat cermat memperhatikan dan mencermati komitmen yang diberikan secara tertulis maupun lisan oleh pengembang saat mereka menawarkan produknya.
Pertanyaannya, jika komitmen tertulis dengan mudah didapat, bagaimana membuktikan komitmen yang disampaikan secara lisan oleh tenaga marketing pengembang tersebut?

Namun, yang lebih penting dari itu, komitmen pengembang dalam membangun sebuah kawasan atau perumahan dapat terlihat secara fisik dari infrastruktur yang disediakan di situ, sampai dengan hal-hal yang remeh-temeh seperti bagaimana pepohonan dirawat. Kita bisa menilik rencana sarana jalan yang ada, cukup luas atau cuma sedikit lebih lebar dari sebuah gang senggol.
Perhatikan pula pengaturan drainase di lokasi ini, bagaimana dan seperti apa fasilitas umum disediakan. Semua ini bisa secara mudah dinilai. Bahkan, bagaimana tampilan fisik kantor pemasaran, cara karyawannya melayani konsumen, sampai dengan bagaimana pepohonan dan taman dirawat, akan menunjukkan filosofi dan komitmen pengembang dalam membangun kawasan atau kompleks hunian tersebut secara keseluruhan.
Perlu diketahui, pengembang yang sekadar "menjual unit" akan berbeda dengan pengembang yang berkomitmen membangun kawasan atau menawarkan hunian nyaman yang terkonsep secara matang. Pengembang yang sekadar mengeruk untung akan berbeda dengan pengembang dengan perspektif dan menawarkan sebuah nilai investasi bagi konsumen. Mereka yang sekadar menjual unit umumnya tak akan memperhatikan segala sesuatu di luar kawasannya. Istilahnya, bagaimana sarana jalannya, sarana transportasinya, bagaimana interaksinya dengan lingkungan sekitar, bukanlah urusan mereka.
Ya, begitulah kurang lebih jika diterjemahkan. Nah, untuk mengetahui dan mengukur komitmen semacam ini, mau tak mau konsumen harus mengeluarkan tenaga ekstra dengan melihat langsung ke lokasi, mengamati, dan mencermati semua hal di sepanjang jalan menuju lokasi.
Tentunya, sangat mustahil mencium komitmen ini hanya dari brosur yang dicetak, apalagi kata-kata memikat dari tenaga pemasarnya yang rapi atau cantik rupawan. Padahal, dengan kunjungan ke lokasi, calon konsumen akan dapat menilai komitmen pengembang tersebut, dan kemudian dapat memastikan, apakah investasi yang kita lakukan atas calon rumah tersebut akan berprospek atau ngehek.

 

Read More

Kenapa memilih sistem one gate ?

Kenapa saat ini banyak calon penghuni perumahan mencari sistem cluster atau one gate, karena ada beberapa hal yang dipertimbangkan diantaranya keamanan, kemudahan akses, kedekatan dengan tetangga dan lingkungan sehingga terlihat rukun dan kompak antar penghuni satu dengan yang lainya.

Lebanna residence juga menerapkan sistem onegate, ini terbukti calon penghuni sudah berbondong-bondong memesan lokasi tersebut, karena letaknya strategis, dekat dengan fasilitas umum, tempat wisata dan lembaga pendidikan.

kulaitas bahan dan bangunan dan kontruksi dari foto diatas mohon komentar dan kritik.

Read More

Lebanna residence hunian strategis

Perkembangan pembangunan lebanna yang bersebelahan dengan perumahan lovelyland Malang

 

 

Read More

Lovely Land dan Lebanna

Perumahan baru, Lovely Land dekat dengan lembaga pendidikan dan Lebanna residence
dengan nuansa kesejukan alam pegunungan, aman, tentram senantiasa selalu memberikan yang terbaik bagi penghuninya, dekat dengan perkantoran, universitasm taman rekreasi dan tempat wisata di kota malang, kabupaten malang dan kota batu (UMM, taman Rekreasi Sengkaling, UIN, Univ. Islam Malang, Univ. Brawijaya, Rumah Sakit UMM,BNS, Secreat Zoo, Jatim Park I dan II, Songriti, Jambu luwuk, Alum-alum Batu, Watu kali Rafting dll) semua mudah dan cepat diakses :)

Read More

Proses Pembangunan salah satu Lebanna Residence

Saat ini sudah ada beberapa rumah yang sudah dibangun dan siap huni di lebanna residence, berikut salah satu proses pembangunan nya :)

Read More

Hunian rumah yang nyaman dekat lembaga pendidikan dan wisata Malang Raya

Lebanna hunian yang sejuk dan nyaman, ini terbukti dari sekitar lebanna sudah mulai banyak perumahan baru, diataranya "LOVELY LAND"yang rencana lokasi dan pengembangannya di belakang lebanna residence Kavling D :

 Lokasi Pojok D-12 (26-feb-2014)

 View dari ujung blok, paling ujung Blok B type 54 (26-feb-2014)

mobil kampus untuk bawa semen tambahan dan kusen

Read More

Proses Pembangunan Lebanna Residence

Berikut ini proses pembangunan lebanna residence (Selasa, 18 Februari 2014), bagi user Lebanna silahkan memberi saran, komentar atau minta info lokasi dan proses pembangunan lebanna Update, insyak Allah akan kami bantu :)

Read More